Una delle pratiche edilizie più richieste è quella del frazionamento. Infatti, quando una casa risulta essere troppo grande, vale la pena considerare l'ipotesi di dividerla in due o più unità immobiliari.
Questo tipo di pratica va affrontata sotto quattro punti di vista:
- Urbanistico
- Impiantistico
- Catastale
- Notarile
1. La questione urbanistica riguarda l'aspetto tecnico ed amministrativo che va considerato ai fini di rendere legittima l'operazione. La pratica viene elaborata da un tecnico che, a seconda del Comune nel quale si effettua l'operazione, ne verifica la fattibilità. In linea di massima l'operazione viene effettuata con lo strumento urbanistico di CILA: comunicazione di Inizio Lavori Asseverata.
2. L’aspetto impiantistico rappresenta l’operazione edilizia che è il cuore della pratica di frazionamento poiché si andranno realizzate due utenze di tutti gli impianti. In questa fase è importante individuare i contatori e comunicare con gli uffici che si occupano delle forniture (acqua, luce e gas) affinché si individui il punto da cui far partire le nuove utenze.
3. La questione catastale rappresenta la fase finale. Dopo la conclusione dei lavori è necessario presentare la planimetria aggiornata che rappresenta ciò che è stato effettuato. Tale operazione va effettuata entro 30 giorni dalla fine dei lavori tramite pratica il DOCFA da presentare all'Ufficio del Catasto (Agenzia delle Entrate). Le nuove planimetrie catastali vanno allegate alla pratica di fine lavori che conclude l'operazione della CILA.
4. L’aspetto notarile è necessario qualora le nuove unità immobiliari non debbano essere più intestate al proprietario (o ai proprietari) di origine. In questo caso, dopo aver creato due (o più) sub catastali indipendenti, si contatterà un Notaio che con una pratica di assegnazione, intesterà un immobile a ciascuno dei nuovi proprietari.
Insomma, come sempre quando si affrontano pratiche così articolate bisogna chiedere il supporto a tecnici specializzati.
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